Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Dachgeschoss-Ausbau, TG & Stellplätzen
Preis: 1.100.000 €
Adresse: Hahnweilerstraße 20, 70378 Stuttgart – Bad Cannstatt
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: ca. 1928
Grundstücksfläche: ca. 405 m²
Gesamtfläche: ca. 336,55 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 280 m²
Etagen: 3 + Keller
Zimmer: 9
Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze + Stellplätze vor dem Haus (inklusive)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, klare Grundrissstrukturen sowie ein erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnfläche: ca. 99,55 m²
4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Veranda -Vermietet (Miteinnahme ca. 650 € / Monat)
1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 99,55 m²
4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Veranda -Frei nutzbar (Eigennutzung oder Vermietung)
Dachgeschoss
Gesamtfläche: ca. 113 m² ohne Dachschrägen
Gesamtfläche Wohnfläche ca. 80 m2
Großzügige, offene Fläche, ideal für hochwertigen Ausbau (Loft, Atelier, zusätzliche Wohneinheit)
Modernisierungs- & Wertsteigerungspotenzial
Optimierung der Grundrisse für modernes Wohnen
Ausbau des Dachgeschosses zur hochwertigen Wohneinheit
Energetische Modernisierung (Fenster, Dämmung, Heizung)
Nachhaltige Steigerung von Miet- und Marktwert
Attraktiv für Investoren und Eigennutzer
Ausstattung & Modernisierungen
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert.
1989: Komplettsanierung des Leitungswassernetzes
1993: Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss
1995 (ca.): Erneuerung von Dachstuhl, Dach, Fassade sowie Regenabläufen (Kupfer)
1998: Austausch der Fenster in der Erdgeschosswohnung
ca. 2008: Vermutlich erneuter Fensteraustausch im Erdgeschoss
Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung und Modernisierung der Immobilie.
Ausstattung (Bestand)
Tageslichtbad mit Badewanne
Fliesen- und Laminatböden
Separate Küchen
Eigener Stromzähler
Massive Bauweise
Keller- und Abstellflächen vorhanden
Stellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze
Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
Bereits im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von StuttgartBad Cannstatt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Neckar, zu Grünflächen und zur Stuttgarter Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv.